假如房價跌幅 會帶來什么后果

近年來，房價的漲幅如同過山車般，速度已經超出人們想象。例如深圳福田，2005年之前普遍是5000～8000元/平方米，如今價格在2.5～4萬元/平方米不等，漲幅幾乎是之前的5倍。但是國家統計局5月的統計數據顯示，北京5月份新房價格跟4月持平，二手房出現了顯著下跌。有人覺得房價已經違背了規律，到了一定程度必定跌幅，那么房價跌幅會有什么后果呢?我們來分析一下。

房價跌幅有什么后果

1. 房價突然跌幅，短期之內問題不會很明顯。當然，無貸款的業主會捂盤，期望房價上升。有貸款的業主中，大部分不會停止月供，投機類暫時因其現金流充沛，也會選擇捂盤等待房價回升。對于房產企業，毫無懸念會捂盤。在這個階段，房產銷售量跌入低谷，形成有價無市的狀態;

2. 假如選擇了寬松的環境，市場有了充分的流動性，那么前期選擇捂盤的業主和房產商，會在捂盤的基礎上抬高房價，從而在很短的時間內將房價恢復到原來的水平。

3. 有貸款的投機類業主和開放商，很有可能陸續有部分迫于資金壓力無法繼續捂盤，開始接受暴跌的房價，并以這個價格開始出售房產;

4. 因房價突然暴跌引發的需求在此刻引爆，房產銷售量逐步上升。投機客和房產企業通過低價出售的房產來補充自己的流動性。自此，房價暴跌對經濟的影響拉開序幕。

房價跌幅現象分析

1、貨幣流向樓市減少

若發現理財產品突然提高了收益率，仍然一路飆升，說明市場貨幣流量趨緊了，如果樓市沒有資金支撐，很可能出現房價跌幅的情況。

2.供需比>2

供需比就是供應量與需求量的比值。當供需比<1:1時，供需關系較為合理;當供需比在1:1-1:2時，處于相對均衡區間;當供需比>2:0時，就說明供需失衡了。所以供需比高的城市很有可能會發現房價跌幅的情況。

3.房地產企業著手轉型

許多專家都表示房地產行業已過了暴利時代，所以當中小房企開始著手轉型時，就意味著房價將會真跌。此外，當上市房企降低了業績要求時，也說明房價下跌的可能性很大。若房價真的暴跌，那房地產相關企業必然先遭殃，比如鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調行業都會嚴重受影響。

4.政府出手救市

房價真的暴跌時，會產生一系列連鎖反應，比如房企破產、銀行關門、經濟低迷等，為了避免這些糟糕情況發生，政府將會出手救市。所以，當國家看不下去了，房價肯定已經跌到一定程度了。

通過以上分析我們可以看出，最能影響房價跌幅的是三大因素：城市規劃、限制性措施和金融政策。雖然房價漲跌很正常，如果暴跌或者暴漲的狀況就很嚴峻了，國家一般也不允許出現這種情況的。