房貸新政策頻出 如何貸款買房

去年，炒房風波和限購令都在房地產行業刮起了一場旋風，隨著各種限購限貸等政策出臺，房價才得以控制。那么2017年房貸新政策有什么變化呢?在這個政策下，怎樣貸款買房呢?

一、房貸新政策有什么變化

有關報告顯示，預計未來半年政府不會放松對樓市的調控，并且短期內銀根將持續收緊，國家仍將繼續整頓金融秩序，種種跡象表明，在2017年底以前房貸利率依然上浮。

預計個人房貸利率還將繼續上漲，在11月有可能達到5.1%左右，2016年底算起，持續增長時間將達到一年左右，增長0.6個百分點。

如果已經有繳納公積金的朋友，建議首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率。

如果在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%的情況下，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，那么就可申請銀行按揭貸款。

二、房貸新政策怎樣買房

1、首付比例

一般來說首次申請房貸首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成!不過也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。首付比例要根據各自城市的政策來定。

2、房貸利率

基本來說，房貸基準利率為4.90%。大部分人買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優質客戶能夠享受8折優惠，去年在銀行信貸相對寬松的時候，曾出現過7折的優惠。不過2017年，預計銀行信貸會有所收緊。

3、還款方式

還款方式主要還是等額本金和等額本息還款兩種。等額本金是指每月等額償還貸款本金，利息逐月減少。前期還款額度大，后面還款壓力越來越少，適合高收入人群。等額本息還款是指把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分到每個月。目前是主要的還款方式，適合收入穩定的公務員教師等。

4、貸款額度和年限

一般銀行在放貸的時候，會看你的個人征信、月收入多少、還款能力及房屋評估值等等決定給你貸款多少錢。不過在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。

5、首套、二套房認定標準

在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。簡單來說： 認房是在當地房屋登記系統有房屋登記記錄，認貸是在銀行征信系統里面有房貸記錄。

結語，如今樓市并不十分穩定，建議想買房的朋友一定要多關注房貸新政策，合理購房。關于房貸新政策的相關知識就為大家介紹到這里了，希望可以幫助到您!